HomeNieuwsBestuurWerkgroepenFeitenPublicatiesContactLinksFoto'sOverigArchiefDigitaal panel

 

Nieuws

Rendabel sociaal bouwen alleen mogelijk bij huren vanaf 675 euroRendabel sociaal bouwen alleen mogelijk bij huren vanaf 675 euro
Woensdag 1 oktober 2014 om 14:00 uur

Rendabel sociaal bouwen alleen mogelijk bij huren vanaf 675 euro

Het bouwen van een rendabele (niet verliesgevende) sociale huurwoning is alleen onder bepaalde voorwaarden haalbaar. Het moet gaan om een ‘grondgebonden’ woning (rijtjeshuis) van minder dan 105 m2 met een huur van minimaal € 675,-.

De bouwkosten mogen niet meer dan een ton bedragen (inclusief maximaal € 20.000,- grondkosten) en de kosten voor onderhoud en beheer niet meer dan respectievelijk € 850,- en € 950,- per jaar.

/pages/nieuws/images/kortNieuws/huizeninaanbouw.jpgDat blijkt uit een onderzoek van bureau Fakton in opdracht van het ministerie van BZK. Het is volgens de onderzoekers van Fakton een ‘misvatting’ dat appartementen rendabeler zijn dan grondgebonden woningen. Een appartement heeft namelijk door ‘stapeling, trappen en liften hogere bouwkosten’. Een sociaal huurappartement is alleen rendabel als de oppervlakte kleiner is dan 45 m2 en de huur op maximaal redelijk ligt. Dit soort appartementen zijn volgens Fakton waarschijnlijk alleen verhuurbaar in Amsterdam en Utrecht waar de vraag naar huurwoningen zeer groot is.

Verhuurdersheffing

Fakton constateert ook dat het kabinetsbeleid de haalbaarheid van een rendabele sociale huurwoning ‘onder grote druk zet’. De kosten van de verhuurdersheffing bedragen - bij een exploitatieperiode van 50 jaar - circa € 21.000,-. Fakton wijst op een merkwaardige paradox: Een grondgebonden sociale huurwoning is alleen rendabel als hij meer dan 143 punten heeft volgens het woningwaarderingsstelsel, maar dan is hij officieel niet sociaal meer en kan hij worden geliberaliseerd.

Standaardisatie

Om rendabele nieuwbouwwoningen te kunnen bouwen moeten corporaties volgens Fakton hun ‘referentiekader aanpassen’. ‘De onrendabele top is niet een resultante. Nee, het rendabel zijn, is het uitgangspunt. Corporaties moeten niet zelf de oplossing willen bepalen, maar ruimte aan de markt overlaten’, aldus Fakton. Dat kan alleen met een standaardisatie van het proces, waardoor wordt bespaard op bouw-, beheer-, en onderhoudskosten.
Opvallend is dat Fakton rekent met aanzienlijk lagere beheer- en onderhoudskosten dan in de bestaande corporatievoorraad. Op dit moment bedragen de gemiddelde onderhoudskosten € 1.400,- per woning per jaar en de beheerkosten ongeveer € 1.300,-. Volgens Fakton moet én kan dat bij elkaar € 900,- goedkoper.

Aanvangshuur gestegen

Op dit moment ligt de onrendabele top van een nieuwbouw sociale huurwoning tussen € 30.000,- en € 80.000,-. Sinds 2010 is er wel sprake van een daling van de onrendabele top van gemiddeld € 100.000,- naar € 70.000,-. De gemiddelde aanvangshuur nam echter fors toe, van gemiddeld € 488,- in 2007 naar € 659,- nu.

Bron: de Nederlandse Woonbond

«  Nieuws overzicht..